Platz für Leben, Ideen und neue Kapitel
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Alltag und Lebensqualität zusammenfinden.
In ruhiger Lage von Hamburg-Heimfeld gelegen, bietet das über Jahre liebevoll gepflegte Zuhause den perfekten Rahmen für Menschen, die sich langfristig verwirklichen möchten. Der große Garten schafft Freiraum für Kinder, Freunde, Homeoffice-Pausen im Grünen oder einfach entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Das Haus überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und eine solide Substanz, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ob moderne Anpassungen, persönliche Wohnideen oder schrittweise Erweiterungen – hier lässt sich ein Zuhause schaffen, das mit den eigenen Lebensphasen mitwächst. Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzliche Flexibilität für Arbeiten, Hobbys oder Gäste.
Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Urbanität auf ideale Weise: Eine grüne, familienfreundliche Umgebung trifft auf eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Sport-, Freizeit- und Betreuungseinrichtungen. Wer ein Zuhause sucht, das nicht austauschbar ist, sondern Persönlichkeit, Potenzial und Perspektive vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Hamburger Stadtteil Heimfeld und bietet ein ideales Umfeld für Familien. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für Kinder zum Spielen, Radfahren und Entdecken. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem freundlichen, familienorientierten Miteinander, in dem sich Kinder sicher und Eltern gut aufgehoben fühlen.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur in direkter Nähe: Ein Kindergarten sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene sind fußläufig erreichbar. Ob Vereinssport, Fitness oder gemeinsame Freizeitaktivitäten – hier lassen sich Alltag und Freizeit unkompliziert miteinander verbinden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Busverbindungen sowie die Nähe zur B73 und zur A7 ermöglichen kurze Wege nach Hamburg-Harburg, in die Innenstadt und ins Umland. Damit vereint diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, die langfristig ankommen und sich ein echtes Zuhause schaffen möchten.
Erdgeschoss – Wohnen mit Charme und Flexibilität
Eingangsbereich & Flure
Der großzügige Haupteingang auf der Hofseite empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der alle Wohnbereiche des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet. Ein zusätzlicher Flur auf der Straßenseite mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung.
Küche
Die Küche überzeugt durch ihre funktionale Lage und die direkte Anbindung an das Esszimmer – ideal für kurze Wege und einen komfortablen Familienalltag.
Esszimmer
Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und familiäre Begegnungen in angenehmer Atmosphäre.
Wohnzimmer
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Helle Lichtverhältnisse und eine angenehme Raumgröße schaffen den perfekten Ort für Entspannung und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Büro
Das Büro grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank vorhandener Anschlüsse eignet sich der Raum nicht nur als Homeoffice, sondern auch ideal für eine spätere Umgestaltung, z. B. als zusätzliches Bad oder zweite Küche.
Gäste-WC
Ein praktisch gelegenes Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot des Erdgeschosses komfortabel ab.
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie ein
modernes Badezimmer und ist funktional sowie angenehm hell gestaltet.
Badezimmer
wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem
Zustand. Es ist mit neuen Fliesen, einer eleganten Glas-Duschkabine mit
niedrigem Einstieg sowie einer praktischen Sprossenheizung für Handtücher
ausgestattet und bietet damit hohen Komfort.
Zimmer 1
erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet sowohl Westblick zur
Straße als auch Ostblick in den Garten. Durch einen Schornsteinzug ist der
Raum optisch gegliedert; früher wurde dieser Bereich mithilfe einer
Trockenbauwand als Raumteiler genutzt, sodass zwei separate Räume
entstanden sind. Dadurch bietet das Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten,
z. B. als Schlaf- und Arbeitsbereich.
Zimmer 2
verfügt über ein Dachflächenfenster nach Westen sowie ein weiteres Fenster
nach Norden, was für eine gute Belichtung sorgt. Ein integrierter
Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und macht den Raum besonders
praktisch, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der helle Flur
im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für ein Sideboard oder weitere
Stauraumlösungen und rundet das stimmige Raumkonzept ab.
Fakten im Überblick
- Baujahr: 1937
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 5
- Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
- Unterkellerung: teilunterkellert
- Heizung: Ölheizung
- Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse H
- Nebengebäude / Werkstatt:
Nebengebäude
Separates, ausgebautes Gebäude („Werkstatt“) mit eigenem Badezimmer, Heizung, Strom- und Telefonanschluss – vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich
Besondere Potenziale & Entwicklungsmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten, die diese Immobilie besonders interessant machen.
Eine attraktive Option besteht in der Errichtung eines weiteren Wohnhauses im hinteren Grundstücksbereich. Hierfür ist gemäß aktuellem Bebauungsplan
eine Sondergenehmigung erforderlich. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bestehen hierfür realistische und gute Erfolgsaussichten, was insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum oder als langfristige Investition von großem Interesse ist.
Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Nutzung. Der Anbau von Obst und Gemüse ist problemlos möglich und wurde auf dem Grundstück bis in die 2000er Jahre aktiv betrieben. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für Käufer, die Wert auf Selbstversorgung, Nachhaltigkeit und Leben im Grünen legen.
Energieeffizienz & Fördermöglichkeiten
Die Immobilie weist derzeit die Energieeffizienzklasse H auf und bietet damit interessantes Potenzial für eine energetische Modernisierung. Für Käufer eröffnen sich attraktive Fördermöglichkeiten im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).
Die vorhandene Ölheizung wurde im Jahr 2023 mit einem neuen Brenner ausgestattet und kann gemäß zukünftigen Gebäudeenergiegesetz grundsätzlich weiterhin betrieben und bei Bedarf instand gehalten werden. Ein unmittelbarer Austauschzwang für funktionierende Bestandsheizungen besteht dann nicht.
Sollten zukünftige Eigentümer eine energetische Modernisierung planen, können verschiedene Maßnahmen staatlich gefördert werden, beispielsweise:Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen ein klimafreundliches Heizsystem (z. B. Wärmepumpe oder Hybridlösung),
- Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen ein klimafreundliches Heizsystem (z. B. Wärmepumpe oder Hybridlösung),
- Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade oder Kellerdecke,
- Austausch von Fenstern und Außentüren zur Verbesserung der Gebäudehülle,
- sowie eine umfassende energetische Sanierung mit Förderkrediten und Zuschüssen über die KfW.
Damit bietet die Immobilie sowohl eine funktionierende aktuelle Heizlösung als auch attraktive Perspektiven für eine geförderte energetische Weiterentwicklung, wodurch langfristig Energiekosten gesenkt und der Immobilienwert gesteigert werden können.
Hinweis: Förderbedingungen und -höhen sind abhängig von den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Programmen.